姫路モデルハウスの地鎮祭でした！
今日は5月GWにオープンする姫路モデルハウスの地鎮祭でした！！
地鎮祭についての記事は↓
地鎮祭です。いい天気になって良かったー！！ - 理想を叶える！お家づくりブログ
社長も同席していたので少し緊張気味。笑
現場監督の金尾さんに
営業の南さん
僕も
しっかり安全祈願させてもらいました！！
ちなみにこんなモデルハウスが建つ予定です。
また来週には基礎工事が始まっていきます！
しっかり進み具合アップしますのでお楽しみに！
丸尾建築姫路住宅展示場のイベント・キャンペーン情報は
こちらから↓↓LINE@
家の費用で見落とされがちな…
もう気づけば一年が終わろうとしていますね〜。
子供のサンタさんのプレゼントもそろそろ考えないといけない時期になりました。
今年は魔法使いプリキュアになりそうです。。
今回は「お金」の話です。
一生に一度の大きなお買い物。
お家づくりは大きく3つのお金がかかります。
・建物代
・土地代
そして、見落とされがちなのが
「諸費用」といわれるものです。
その中身は、、
①登記費用
土地を購入して名義を変える時や、建物が完成した時に建物に名義をつける時、銀行から融資を受ける時の条件で土地や建物に抵当権というものをつける登記などの費用です
②融資費用
融資を受ける際にかかる融資手数料や保証料、つなぎ融資などの費用です。
③火災保険料
入るプランにより保険料は大きく変わってきます。昨年(2015年)から保険期間の最大の年数が35年→10年に変わっています。
④土地諸費用
新たに土地を購入した場合に水道メーターを取り付けるための水道分担金というものや、下水整備のための受益者負担金(地域によって別の名称があるようです)や、引渡しまでの日割りの固定資産税の費用などがあります。
大きくこの4つが諸費用と言われるものです。借入れする、しないなどの条件などはありますが150万〜200万ぐらいかかってくる事が多いです。
あとでこんなのお金かかると思ってなかったと後悔しないように
お家の資金計画は
土地代+建物代+諸費用
で考えていくようにしましょう！
土地選びで必ずすべきチェックポイント
気になる土地の候補が見つかったら
必ずを見に行くようにしましょう。
その時に確認するポイントをお伝えします。
①水道、都市ガスの引込み
水道メーター、下水升、都市ガスの有無を確認しましょう。
特に水道が引込み工事されていない場合引込みに数十万、全面道路に水道配管がなく遠くから引込む場合は100万以上かかるケースがあります。
水道メーターはこんなやつです↓
②周りの敷地、道路との高低差
周りの敷地や道路から敷地が低い場合、雨水や土などが敷地内に入り込んでくる可能性があります。
逆に敷地が高いと敷地内の土などがお隣の敷地にこぼれてしまうのでブロック塀や擁壁(コンクリートの壁)の工事が必要になったりします。
写真を撮って住宅会社に相談しましょう。
③騒音などがないか
近くに幹線道路や電車、新幹線などが走っていたりして騒音が気になる場合は車で現地に行き車の中でも騒音が気にならないか試してみましょう。
④敷地までの道
敷地までの道が狭い場合、工事で使うクレーン車や荷物を運ぶトラックが入れない場合があります。
その場合、大工さんが上棟の際に家をすべて手で起こしたり、トラックの荷物を手で敷地まで運んだりと別途費用がかかる場合があります。
車の出入りのしにくくなったりする事もあるので敷地までの道が車がすれ違えるぐらいの広さがある所をできるだけ選びましょう。
④境界ポイントが入っているか
これが一番大事です。
境界のポイントというのはコレ↓
これは敷地の境界線を出すためのポイントで
宅地分譲されている土地などには入っている事がほとんどですが
昔ながらの住宅地の一角や田んぼや畑などはポイントが入っていない場合もあります。
入っていない場合は隣の敷地の方とトラブルになるケースがありますので
できるのならしっかり敷地の境界ポイントが入った土地を選びましょう。
もし気に入った土地があれば最低限このポイントは確認して
さらに詳しく知りたい場合は不動産屋さんから土地に関する資料をもらったり
住宅会社に相談した方が良いと思います。
土地探しをする前に決めておく2つの事
お家づくりをするのに土地から購入される方も多いと思います。
私もそうだったんですが
ただなんとなく良い土地ないかなと探していると
おそらく1年経っても2年経っても土地を探す事になります。
土地探しでまず考えていただきたたい事は
「エリア決め」です。
お子様の通っている小学校区から離れないようにとか
ご実家から車で5分ぐらいで行ける距離がいいとか
車をあまり乗らないので駅から近い場所が良い …など
ただ駅の近くなどの便利の良い場所は土地の価格も高くなります。
全体の資金計画の中から土地にかけられる予算を検討しましょう。
あとはご家族の中できちんとお話をして
「条件の優先順位」
をつける事をお勧めします。
エリア、日当たり、道路がどの方位に接しているか、
道路にどれくらいの距離が接しているか、
整形地(正方形に近い形)か変形地(いびつな形)か …など
日当りが悪くなりそうな所や変形地などでも
設計の仕方によってそのお悩みが解消されるかもしれません。
建築会社さんでも土地探しから相談に乗ってくれる所もありますので
不動産屋さんにいくよりも土地と建物トータルで間取りや資金計画のプランを
提案をしてもらえる建築会社さんに相談するのがベストだと思います。
さっそく。
今日、事務所で仕事していると
うちの営業の南さんが何かを描き描きしてます。
えらい真剣やなーと覗いてみると
一昨日にセミナーしたスケッチ
にさっそく取り組んでました！
僕も早くしていかなければ！！
新モデルハウスの計画
実は…。
来年。
姫路に。
モデルハウス(支店)ができます！！
何ヶ月も前から計画は進んでいたのですがやっと情報解禁になりました。
もう早く言いたくて言いたくてたまらなかったのですがやっと公表できて今とてもスッキリしてます。
今日は間取り、外構プランの最終打合せ
毎日が楽しくなるアイディアを散りばめた間取りと
工務店ならではの和を基調とした外観になってます。
また決定したらアップしますね。
スケッチセミナー終了
昨日から受講していた
お絵描きのセミナー終了しました。
みんな色塗りまで完了しているのに
僕だけ色塗りにすらかかれてないという事態。。
居残りをして何とか仕上げる事ができました！！
自分ではなかなかの出来ではないかと思うのですが…。
うん。良い出来だ。
近々お客様にもご提案の時に入れてみたいと思います。
