さかいの家づくりブログ

住宅・建築業界歴7年のさかいが家づくりのことを書いてます。

土地探し基礎知識 〜土地には種類がある〜

こんにちは!

【姫路・太子のお家の相談係】の さかい です!

 

GWも明けて太子町近辺では

運動会シーズンに入ってきます。

また場所取りのダッシュの為に

ダイエットも兼ねて鍛えておかねばと

思っている今日この頃です囧

 

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さて 家を建てるための土地探しをされる方!

土地には種類があるってご存知ですか??

したい暮らし方によって選ぶ土地も変わってきますので

大まかな概要を今回はお伝えしていきますね。

 

 

まず兵庫県

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(兵庫県webサイトより)

こんな感じで区域が別れています。

 

白の部分が 都市計画区域外】と言われるところ。

一言で言うと 「今後何も計画していない場所」

まぁ本当に田舎のところですね。

 

反対に色がついている場所は

都市計画区域と言われます。

区域外の反対なので

「今後都市の計画を考えている場所」です。

 

この都市計画区域の中にさらに分類があって

【市街化区域】

街づくりをすすめていこうとしている区域。

家が一番建てやすい区域でお店や工場など

人が暮らすための建築物が集まっている。

 

【市街化調整区域】

街づくりを抑えていこうとしている地域。

昔から住んでいる人や農業を営む人じゃないと

家を建てにくい場所。

その分建物が少なく土地も広いところが多いので

ゆったりとした暮らしができる。

 

【非線引き区域】

市街化区域でもなく市街化調整区域でもない場所。

いろいろな制限が少ないが、水道や電気などの

インフラ整備が整っていない事が多い。

 

ちなみに太子町や姫路市では

【市街化区域】【市街化調整区域】ばかりです。

 

 

条件によって好きな場所に建てれない事や

建物に制限がかかってイメージの暮らしに

なりにくかったりしますので

最終的に土地の見極めは不動産屋さんではなく

建築会社 にしてもらう事をオススメします。

 

なぜなら不動産さんは土地や建物を 売る 事が

仕事なので 建てる 事は専門外だからです。

 

 

新しいお家でしたい暮らしを実現するには

土地を選ぶところから始まります。

じっくり考えて決めてくださいね!

 

 

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