住宅営業が教える効率よく住宅会社を回る方法
せっかく沖縄に行くのに日帰りという
新年早々かわいそうな さかい です。
今年も1年よろしくお願いします！
今回は、お家づくりのスタート
住宅会社まわり について
限られた時間の中で効率良く
回れる方法をお伝えさせてもらいます。
1.事前情報収集で会社を絞る。
まずは情報収集をしましょう！
闇雲に家を観ていったら時間が
いくらあっても足りません。
各会社のwebサイトを見るのも
時間がかかってしまうので
オススメは ポータルサイト です。
大手だと スーモ さん↓
注文住宅の一戸建てを兵庫県で建てるなら | SUUMO（スーモ） 注文住宅 兵庫
姫路近辺の工務店なら はりまの家 さん↓
【はりまの家】姫路 加古川 | 工務店 新築一戸建て 注文住宅 情報
施工例集があるのでそれを見て自分たちの
イメージや暮らしに合う家があったら
その会社さんに行って実際のお家を
見てみましょう！
2.モデルハウスを見学する時は必ず予約！
お家を見学したり、会社訪問する時には
予約する事をオススメします！
接客担当の方が不在だったりすると
家は見れても会社の考え方や性能など
中身の話が聞けません。
しっかりとお話を聞くために
もう一度行かないといけません。
2度手間です。
3.最初に見学時間を伝える！
モデルハウスに行くと長いと
3〜4時間説明される場合があります。
できるだけ最初の1回で良さを伝えて
もう一度来てもらおうと
営業マンは必死です。笑
時間を伝えておくとその時間で
収めようとするので「最初に」
伝えてください。
4.その会社で聞きたい事をまとめておく
その会社のサイトなどだけでは
わからない事などをまとめておくと
時短につながります。
だいたい最後には質問を聞いてくれます！
このように事前に準備しておくと
効率良く訪問ができるので
やってみてください。
あと話を聞いているうちに
この会社は良いなーと思ったら
後の予定を変えて話を聞くのも
いいと思いますよ。
フィーリングも大事だと思うので。
ステキなお家づくりを。
はりま地域でのお家づくりの
相談に乗らせてもらってます。
資金計画・土地探し・実際のお住まいの
お家の見学・間取り相談・建て替えなど
お気軽にご相談ください！
よろしくお願いします^_^
ベランダは本当に必要かどうかよーく考えた方がいい。掃除が大変です。
— さかいっち@おうちの相談係 (@sakaicchikun) 2019年12月25日
ウチは洗濯物を干すためにつけたけど結局サブ的にしか使ってないので。 pic.twitter.com/tscC2lkwBw
夜の展示場内のモデルハウスその2#夜景 #ウッドデッキ #自然素材 #丸尾建築 #モデルハウス
2019年締めくくります。
どーも。2019年いろんな出会いがあり
人生観が大きく変わった さかい です。
1年の締めくくりで自分の話に
なってしまいますがお付き合いください。
もう1年が終わりますね。
結婚してから歳を取るスピードが
すごい上がってぼーっとしてると
おじいさんになってしまいそうです。
今年は成し遂げる事ができなかった年でした。
宅建も落ちるし、体重は減らないし
営業の成績も去年より悪かったし、
反省する事が多かった年と
なってしまいましたが
その分お客様に喜んでいただける事が
多くなった年になったんじゃないかなぁと思います。
お客様との関係性が良い意味で濃密でした。
1番の印象的な事は 満願寺 の個展に行った事。
キンコン西野さんの個展に行って
その後オンラインサロンに入りました。
正直、オンラインサロンって知らなかったし
うさんくさいなーって思っていたけど
知らない事を怖がって知ろうとしない
批判するクセが日本人にはありがち
って事がよーくわかったし、
挑戦する事、失敗する事が
カッコ悪いんじゃなくて
諦める事がカッコ悪いことだって
気付けたので
あの時満願寺に行った事は僕にとって
人生観を変える出来事となりました。
来年は
挑戦をすること
実績を残すこと
を目標にして1年を満喫したいと思います。
いろいろ考えたんですけど僕は
目に映る人、知っている人が幸せになること
を目的に頑張りたいなぁと思っているので
人を中心に喜んでもらえるように、
そして誰よりも優しくいられる人間に
なれるように精進していこうと思います。
また来年もよろしくお願いします！
みなさんの来年の家づくりが幸せな
ものとなるように心より願ってます。
良いお年をお迎えください✨
株式会社丸尾建築
〒671-1524 兵庫県揖保郡太子町東保３１７−１
0120-749-002
https://goo.gl/maps/CjEkEfxq1vdY79BU6
姫路・太子でのお家づくりの相談受付してます！
資金計画・土地探し・実際のお住まいのお家の見学
間取り相談・建て替えなど
お気軽にご相談ください！
設計するのにはコストがかかってます。
— さかいっち@おうちの相談係 (@sakaicchikun) 2019年12月27日
設計士が考える時間、図面を書く時間、そこにお給料が発生してます。
設計着手時に費用がかからない会社さんはどこかでそのコストを回収をしてます。
さかいが選ぶ便利アプリ
小学校からの親友がお店をオープンする
っていうから場所を教えてって聞いたら
そこからLINEを返してもらえなくなった
さかい です。
もうオープンしたみたいですね。笑
今日は家づくりをしていく時にあると
便利だし、使いやすいなーと思った
アプリを紹介したいと思います。
【ローン試算はコレ！】
いろいろローン系のアプリはありますが
これが無料で1番使いやすいです！
金額とボーナス払い、金利を入れるだけで
支払い額が出ます。
ただボーナス払いは
全体の借入額のうちいくら分を
ボーナス払いに当てるかというものなので
ボーナス払いを10万にしたい！
といって10万を入れるのではなく
500万とか600万とかいう数字を入れて
調整していってくださいね！
【土地を調べるのに本当に便利！】
Google Earthはマップだけでなく地形を
見れるんです！
建物まで3Dで表現されてます。
もう一つ便利な機能が
距離、面積を出せるっていう
サイコーなものが付いてます。
気になる土地があったらこれで
まず敷地を見てみるといいですよ！
【画像検索系】
もうこれは説明いらないですよね。笑
1番馴染みがあると思います。
写真数も多いですし、工務店やメーカーも
やっているところが多いので
気になる会社があれば検索して
施工例を見てみるといいかもです。
全部実際、さかいが使ってみて
いいなと思ったものです。
よかったら参考にしてみてください。
はりま地域でのお家づくりの
相談に乗らせてもらってます。
資金計画・土地探し・実際のお住まいの
お家の見学・間取り相談・建て替えなど
お気軽にご相談ください！
よろしくお願いします^_^
断熱性も大事だけど
— さかい@おうちの相談係 (@sakaicchikun) 2019年12月14日
断熱をして室温をいかに保つかが1番大事です。https://t.co/FwktkeOIth
価値のある家とは？？
もーすぐクリスマスなのに
プレゼントを準備していない
お父さんサンタの さかい です。
注)これはトナカイです。
今回は 家の価値 について
考えました。
価値のある家ってなんでしょうか？
建物の部分で考えると
価値は下がっていくのみです。
築浅の物件は高く取引されていますよね？
時間が経てば経つほど売れる金額は
下がっていってしまいます。
土地の部分で考えると
周辺、経済の環境によって大きく価値が
変わってきます。
近くに駅ができるたりすると
地価は上がりますよね。
そうすると結局
今後、立地の良いとなるであろう場所
もしくは地価があがるであろう場所で
建てる、もしくは建っている家が
お金の部分で見ると良いと思います。
ただそれだと僕ら住宅屋は
建売りの家ばっかしてると思うのですが
おかげ様で新築の注文住宅も
たくさんさせていただいています。
それは 資産価値 だけで
みなさん家を建てられていないからだ
と思っています。
家族と幸せに暮らしたい
趣味を楽しみながら暮らしたい
自己実現の為に注文住宅を
選ばれるのではないでしょうか？？
なのでご家族みなさんの
自己実現ができる家というのが
僕は1番価値のある家だと思います。
ご予算やご家族の意見の相違、周辺の環境など
いろんな要因で全て実現する事が
難しい事もありますが
それを目指してお家を作ったり、
選んだりしてほしいです。
理想の暮らしを実現していきましょ。
はりま地域でのお家づくりの
相談に乗らせてもらってます。
資金計画・土地探し・実際のお住まいの
お家の見学・間取り相談・建て替えなど
お気軽にご相談ください！
よろしくお願いします^_^
家ってめちゃくちゃ長い時間使うものだから、古くなるごとに良さが出るデザインが1番最強なんじゃないかなと思う。
— さかいっち@おうちの相談係 (@Sakai_y1122) 2019年12月11日
古いものと新しいもの
最近、ブログの締め方が
イマイチだなと思っている
さかい です。
誰かアドバイスください。
昨日、ある人が
「もうウチ古いからな〜。
人にあがってもらうのが恥ずかしいわ」
って言っていました。
お邪魔させてもらうと
全然そんな事もなくて
掃除も行き届いてて
むしろ築が浅いウチよりも
全然きれいでした。
なんとなく自分の中でも
古い = きたない
新しい = きれい
みたいなイメージがあったんですが
よく考えるとまったくの別物ですよね。
新しくてもきたないものはきたない。
古くてもきれいなものはきれい。
むしろ古さって時間を経過させることでしか
実現できないものだから
ほんま貴重なもんやなーと
思うようになりました。
だからリフォームとかリノベーションとか
古いものを活かして
新しい価値を生み出す仕事を
されている方ってすごいです。
自分のさじ加減ひとつで
その良さが変わってしまいますので。
日本の家って築浅の方が価値が高いけど
それってなんでなんですかね？
海外だとそんな事ないって聞くし。
今の家の材料って古くなる事に
対応してないというか
ただ傷んでいくだけのものが
多い気がします。
フローリングや壁紙は
きれいで安価でいいものですが
昔から使われている
無垢の床やしっくい、土壁などの
素材の方が傷みながらも
馴染んで味になっていくので
やっぱり多く使ってほしいです。
僕は営業マンなので
その価値がきちんと伝えられるように
頑張りまーす。
はりま地域でのお家づくりの
相談に乗らせてもらってます。
資金計画・土地探し・実際のお住まいの
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お気軽にご相談ください！
よろしくお願いします^_^
今月のフラット35の金利(21年以上)
— さかいっち@おうちの相談係 (@Sakai_y1122) 2019年12月2日
9割以上 1.47%
9割以下 1.21%
ほんま安いなぁー。
決めるペースは人それぞれ。
年に1度のオーナー様むけの
感謝祭だったのにお店に来店があって
半分ぐらい参加できなかった さかい です。
今日は 決める ということについて。
家づくりでは
土地を決めるとか
住宅会社を決めるとか
間取りを決めるとか
床の色を決めるとか
いろんな決断の連続です。
ひとつひとつ金額が大きいものなので
決断するのにも迷いや不安が
出てしまうのは至極当然です。
迷いがある人とない人は何が違うのか？
と考えてみたんですが
迷いがある人 → 失敗をしたくない人
迷いがない人 → 失敗を受け入れやすい人
かなと思いました。
失敗してしまったらやり直しがきかないっ！
って思うので怖がる気持ちもわかるし
失敗しても最悪やり直せるところだったら
住んでみてダメだったら
リフォームすりゃええやん！
という思い切りの良さが
必要な場合もあります。
間取りはすごく迷ったけど
内装はめちゃくちゃすんなり決まった人
外観はこだわりがあったけど
設備にはあまりこだわりがなかった人
いろんなパターンを見てきて
思った事は
それぞれのペースでいい
という事です。
人になんと言われようと
自分たちのための家です。
その迷った時間、決めたタイミングも含めて
お家づくりじゃないかなと思うので。
悩まれる方はとことん悩んでください。
すぐに決めれる方はどんどん決めてください。
家づくりはほんとに貴重な経験です。
後悔をしない事も大事ですが
僕としては楽しんでもらいたいです。
素敵なお家づくりを。
はりま地域でのお家づくりの
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よろしくお願いします^_^
太陽光発電は長いスパンで考えないといけないものだから、採用する時はよく考えてほしいです。https://t.co/FAuGd0LJLn
— さかいっち@おうちの相談係 (@Sakai_y1122) 2019年11月1日
エアコンボックスの失敗。
最近、勝負に負け気味のさかいです。
勝ち癖をつけたい。切実に。
今日はこのエアコンボックス(名称合ってる？)
が失敗したという話です。
もともとエアコンって壁から出っ張って
いるものなので存在感があるものなんですが
それを隠しちゃおう！っていう
目的で作ったんですが
長くこの家で過ごしてみて
エアコンが効きにくい
と感じています。
原因は何か？といろいろ考えてみたのですが
エアコンセンサーの位置と
ボックスの形状が問題じゃないかなと
思っています。
(格子開けるとこんな感じ)
(上部もスペース作ってます)
原理はこんな感じかと。
汚い絵ですみません。
全部でないにせよエアコンの送風が
中に回ってしまって
エアコンに付いてる温度センサーが
反応して室温は変化してないけど
自動で温度調整がかかって
室内が温まりきらない。
のかなと。
このボックスの形状の場合は
ボックス自体を大きくして
さらに格子の形状を変えて隙間を
大きくする方がいいですね。
見栄えはキレイになりますが
よく考えて作らないとこんな事が
起こるのでみなさんもお気をつけください。
(そんなんわかるわって方も居るかも
しれませんが…)
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家を買う時にまずやるべきこと
— さかいっち@おうちの相談係 (@Sakai_y1122) 2019年11月18日
・旦那さん、奥さんに相談
・親に相談
・ネットで近くのハウスメーカーを調べる
・今、家にかけれるお金を考える
・新しいお家で何がしたいのかまとめる
